I vantaggi di un investimento immobiliare a Bari.
I vantaggi di un investimento immobiliare a Bari
Secondo il rapporto Consob del 2022, gli italiani preferiscono investire sul mattone. Sì, per quanto la congiuntura economica e l’inflazione frenino gli investimenti degli italiani, questi si dimostrano sempre propensi ad investimenti immobiliari rispetto ad altri tipi di investimenti a più alto rischio.
Per queste ragioni vogliamo approfondire il tema dell’investimento immobiliare sul mercato barese, un mercato che oggi, rispetto a qualche anno fa, offre opportunità diverse e più innovative, grazie anche alle recenti ristrutturazioni ed efficientamenti energetici agevolati dal bonus 110.
Bari ha un fiorente ed ampio mercato immobiliare con la ristrutturazione di vecchi edifici e la costruzione di nuovi. Anche i quartieri periferici, un tempo poco considerati, hanno subito un vero e proprio miglioramento, grazie all’ampliamento di spazi verdi e parchi, alla costruzione di nuove abitazioni, ad un potenziamento dei parcheggi, delle infrastrutture e dei collegamenti con il resto della città.
Acquistare casa a Bari può essere dunque un’occasione di investimento dei propri risparmi, sia che si decida di acquistare casa per sé, sia che si pensi alla creazione di una buona rendita mensile.
Bari, una città in rinascita.
Il mercato immobiliare di Bari allo stato attuale è decisamente cambiato ed ampliato, rispetto a qualche anno fa.
Bari è sempre stata una città in continuo movimento ed evoluzione, con le Università dislocate in diversi punti, negozi, edifici storici, teatri, centri commerciali e un fiorente settore legato all’incoming turistico. Ma negli ultimi anni, la città sta vivendo una rinascita con la realizzazione di spazi verdi e parchi e nuove costruzioni in linea con gli standard di edilizia sostenibile.
Molte vecchie costruzioni sono state ristrutturate o completamente ricostruite e nuove residenze e palazzi stanno sorgendo in aree cittadine prima deputate ad attività produttive, oggi quartieri in rinascita. Si pensi, ad esempio, alla zona tra Poggiofranco e Picone che in poco tempo ha visto l’apertura di nuovi supermercati ed ipermercati, un ammodernamento della viabilità con la costruzione del Ponte Adriatico che mette in rapido collegamento la periferia con il mare, l’edificazione di nuove costruzioni di design e la futura nascita di edifici green e parchi pubblici.
Le nuove costruzioni a Bari hanno interessato ogni quartiere, andando di conseguenza a trasformare l’assetto della città tra il centro e le periferie, sempre più collegate e vicine a servizi, scuole e centri commerciali, e attentamente selezionate dagli acquirenti che desiderano comprare una casa.
I vantaggi dell’acquistare una casa a Bari come investimento immobiliare.
Uno sguardo attento rivolto al mercato immobiliare barese ci aiuta a capire quanto non sia da sottovalutare l’acquisto di un immobile: una buona idea di investimento per diverse ragioni.
La presenza delle università, degli ospedali e di nuove aziende internazionali che hanno appena inaugurato le loro sedi nel capoluogo pugliese, è un elemento da considerare.
Difatti, avere a disposizione immobili di proprietà a Bari si rivela un buon investimento in quanto la presenza di professionisti e studenti in cerca di alloggio, garantisce la possibilità di una buona rendita, se si vuole affittare il proprio immobile.
Inoltre, in questo momento, è possibile acquistare un immobile usufruendo di una serie di agevolazioni e con tutte le caratteristiche che le nuove costruzioni e ristrutturazioni comportano: materiali sostenibili, efficienza energetica, impianti solari termici e fotovoltaici, sistemi di recupero acque piovane e impianti di ricarica di veicoli elettrici.
Se scegli di acquistare una casa nuova da poter affittare o rivendere in futuro, un’occasione è data dalla nuova costruzione in classe energetica A4 di Palazzo Rubino, il moderno complesso residenziale che sorgerà in via Sangiorgi, angolo Viale Pasteur, tra i prestigiosi quartieri di Poggiofranco e Picone.
Come valutare il prezzo di fitto di un immobile
L’acquisto di un immobile è da sempre una delle forme di investimento più proficue. Questo perché consente di sfruttare l’immobile a proprio vantaggio, evitando l’impegno di un fitto, o consentendo alla proprietà di avvantaggiarsi di una rendita mensile sicura.
Di certo ogni casa ha un valore differente. Ciò è dovuto:
- al prezzo dell’immobile al momento dell’acquisto,
- all’anno di costruzione dell’immobile,
- alla metratura della casa e da altre caratteristiche strutturali,
- dal quartiere in cui si trova e dalla prossimità dei servizi a disposizione,
- dalla presenza di aree verdi e dalla facilità di raggiungimento dei punti nevralgici della città.
Inoltre il valore a cui affittare un immobile ad uso abitativo dipenderà anche dalle condizioni di mercato e dalla domanda di case in affitto. Più alta sarà la richiesta, maggiore potrà essere la rendita e la facilità di procurarsi una buona entrata mensile.
Non bisogna altresì sottovalutare il target degli affittuari: nota spesso dolente per chi decide di affidare il proprio immobile a mani altrui.
La posizione ricercata, la prossimità a strutture e aziende di prestigio, i servizi offerti dal quartiere e la gradevolezza degli spazi e il prezzo, contribuiranno a selezionare un target di affittuari più qualificati ed affidabili.
Plusvalore. Come conseguire un guadagno con la vendita di un immobile.
Quando si decide, invece, di vendere una casa di proprietà, è importante per il venditore riuscire a rapportare il valore di acquisto al valore di vendita per poter conseguire un guadagno congruo e interessante.
Il ritorno economico è uno degli aspetti, infatti, che il proprietario dovrà affrontare.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare delle case di nuova realizzazione è molto competitivo e c’è stata una crescita delle compravendite di immobili nuovi, differenziandosi da un mercato orientato all’acquisto di case vecchie.
(Fonte: Scenari immobiliari)
Questo andamento del mercato spinge necessariamente gli investitori a valutare i propri immobili prima di venderli.
Per poter rivedere l’immobile ad un valore più alto è necessario, spesso, effettuare degli interventi di miglioramento, ad iniziare per esempio ad un rinnovo degli impianti e miglioramento dell’efficienza energetica, oggi uno degli aspetti più considerati dagli acquirenti.
Per questo motivo si consiglia a chi pensa di acquistare e vendere casa, di rivolgere l’attenzione verso immobili di nuova costruzione “green”, già dotati di queste caratteristiche.
La tendenza in questi ultimi anni evidenzia un alto numero di acquirenti attento a costruzioni eco sostenibili ed energeticamente efficienti, che garantiscono un risparmio lungo il corso degli anni.
Case in affitto a Bari. Domanda e offerta.
Bari, città universitaria con sedi di studio dislocate in diversi quartieri e con numerose aziende internazionali, si presta nel corso dell’anno ad ospitare sia studenti fuori sede che professionisti in cerca di un alloggio in fitto, per periodi più o meno lunghi.
Gli affitti a Bari si rivelano una buona fonte di redditività, considerando anche l’aspetto del rialzo dei costi, fenomeno che ha interessato molte grandi città dell’Italia.
In modo particolare, immobili collocati nelle zone universitarie godono di un’alta richiesta.
Ma il fenomeno dell’affitto non riguarda solo gli studenti. Anche chi ha necessità di vivere in punti strategici di Bari, come ad esempio: chi lavora presso il Policlinico di Bari o altri presidi ospedalieri o chi lavora in Università o fuori dall’area urbana, ha necessità di vivere in aree servite e, al contempo, di spostarsi comodamente.
Il mercato dell’affitto va considerato anche dal punto di vista del locatore, che potrebbe trovarsi in situazioni poco gradevoli.
Affittare la propria casa significa fare attenzione a diversi aspetti, soprattutto per quanto riguarda la scelta dell’inquilino e la tipologia di contratto da stipulare.
A facilitare questa scelta ha certamente un peso anche la zona in cui è collocato l’immobile da affittare, in quanto presuppone la presenza di una certa tipologia di domanda.
Bari si presenta suddivisa in più quartieri, più o meno popolosi, con servizi differenti ed anche con differenti utenze.
Il quartiere di Poggiofranco, un tempo periferia, oggi completamente rivalutato, per la sua posizione favorisce la presenza di una utenza tendenzialmente più referenziata, grazie alla sua posizione chiave tra il Policlinico, l’Università di Medicina e quella di Economia e un’edilizia prestigiosa.
Zone Promettenti per gli Investimenti Immobiliari a Bari
Ad oggi, se dovessimo valutare l’acquisto di un immobiliare, dovremmo tener conto di una serie di aspetti e allo stesso tempo del cambiamento dei gusti, delle tendenze e delle esigenze che influiscono sul mercato immobiliare.
In primis, la scelta del tipo di costruzione: se più moderno, sostenibile, che assicura una persistenza strutturale nel tempo o una casa da ristrutturare. In secondo luogo, ma non meno importante, è fondamentale valutare la scelta del quartiere dove si decide di investire.
I quartieri di Poggiofranco e Picone e le aree a cavallo tra i due, sono tra i più promettenti della città di Bari.
Nuove costruzioni a Bari. Dove cercare casa.
Proprio qui, sorgerà Palazzo Rubino, un nuovo immobile in classe energetica A4, che offrirà diverse soluzioni abitative, ancora personalizzabili, ideali per qualsiasi esigenza e necessità di spazio.
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