Acquistare casa a Bari. Quali fattori considerare.

La posizione, il contesto e i servizi di cui la nostra vita necessita, sono tra i primi fattori a cui prestare attenzione.

Palazzo Rubino, in zona Poggiofranco-Picone, è la nuova costruzione che risponde a diverse esigenze di chi vuole acquistare un nuovo immobile a Bari.

• La posizione: sorge in una zona residenziale, poco distante dal centro di Bari, ben collegata alle principali arterie di comunicazione e non lontana dalla facoltà di Economia e dal Policlinico;
• il contesto urbano in forte espansione, caratterizzato da nuovi palazzi dal design curato ed aree verdi che presto prenderanno il posto di spazi grigi in disuso;
• la presenza di numerosi servizi di prima necessità a portata di mano.

 

Quartieri di Bari: Cosa Devi Sapere

Bari si estende dal territorio di Santo Spirito, a Nord,  fino a Torre a Mare, a Sud. È una città ricca di opportunità in cui  tutti i quartieri sono diversi tra loro e con caratteristiche proprie. La scelta di comprare una casa a Bari interessa anche questi aspetti. Essere a conoscenza dei servizi presenti nei diversi quartieri, consente di acquistare casa sulla base delle proprie necessità ed esigenze.

Scopriamo insieme i quartieri più importanti e caratteristici di Bari.

Il centro di Bari

Uno dei quartieri più estesi e popolosi è il quartiere Libertà. Costruito agli inizi del ‘900 e caratterizzato da alcuni bellissimi esempi di case Liberty e da un’edilizia popolare dello scorso secolo. Poco distante dal Libertà, sempre in zona centrale, troviamo il quartiere Murat che, insieme al borgo antico, è uno dei quartieri storici di Bari. Oggi è una zona ricca di negozi, di storia e cultura con i suoi edifici più importanti: il Teatro Petruzzelli, il Teatro Margherita e il Teatro Niccolò Piccinni e tanti altri centri culturali. Comprare casa in questo quartiere prevede costi tendenzialmente più alti ma consente di vivere a pieno il cuore pulsante della città.

Il centro di Bari, come quello di tante altre grandi città, può evidenziare, per chi vuole acquistare casa, pro e contro. Sicuramente la presenza di numerosissimi servizi, da quelli di prima necessità a quelli dedicati a bambini e ragazzi, ad attività per il tempo libero e lo sport, ad attività legate alla cultura, lo spettacolo e all’intrattenimento serale, tutti raggiungibili facilmente a piedi, costituisce uno dei vantaggi da non sottovalutare.

Ma se si preferisce un contesto più tranquillo, meno trafficato, con strade e affacci più ampi, parcheggi, aree verdi e facilità di entrata ed uscita dalla città, sicuramente bisognerà esplorare quartieri meno centrali.

I quartieri residenziali di Bari

Il quartiere Carrassi, a Sud della città, si contraddistingue per la presenza di negozi e servizi a portata di mano. È una zona ben collegata con il centro di Bari e vanta il più grande polmone verde cittadino: il Parco 2 giugno, punto d’incontro di numerosi cittadini alla ricerca di relax immerso nel verde e luogo di eventi durante le stagioni più calde.

Il quartiere Picone, adiacente al quartiere Poggiofranco, è la zona che accoglie il Policlinico, il Conservatorio di musica Niccolò Piccinni e l’Auditorium Nino Rota, che insieme rappresentano due luoghi storici della cultura musicale barese.

Poggiofranco si presenta come una delle zone più moderne di Bari. Negli ultimi anni ha subito una profonda trasformazione e riorganizzazione urbana, assumendo la forma di un vero e proprio quartiere residenziale dotato di ogni tipo di servizio: scuole, palestre, ristoranti, edifici commerciali, uffici, ecc., con la con la possibilità di spostarsi comodamente verso il centro anche con i mezzi pubblici.

In queste zone della città, l’edilizia ha sempre più tentato di offrire soluzioni immobiliari comode e confortevoli. Molti edifici godono di posti auto riservati e garage, aree verdi private o giardini pubblici prossimi alle abitazioni e, negli ultimi anni, si assiste ad una maggiore attenzione rivolta anche ad efficientamento energetico, impianti di ricarica per mezzi elettrici e architetture molto curate per quanto riguarda le nuove costruzioni.

Nel quartiere Poggiofranco-Picone, sorgerà Palazzo Rubino, (https://palazzorubino.it/la-zona/) ubicato in un contesto nuovo e ben collegato, si affaccerà su un parco pubblico urbano di 2250 mq. La location della nuova costruzione ben si adatta a chi predilige la comodità di un parcheggio sicuro, agli spostamenti a piedi nel traffico cittadino e a chi ha esigenze di mobilità immediata in entrata e in uscita dalla città.

Esigenze personali. Cosa vuoi dalla tua casa?

Quando decidiamo di comprare casa, siamo tutti alla ricerca della nostra casa dei sogni. Infatti, non bisogna considerare solo il costo ma che la nuova casa sia proprio come l’abbiamo sempre desiderata. In centro o poco distante, in quartieri ricchi di attività commerciali o immersi nel verde, di costruzione recente e all’avanguardia o da ristrutturare. È bene esplorare questi aspetti prima di acquistare casa a Bari.

Palazzo Rubino, a pochi passi dal centro, in una zona strategica della città, offre la possibilità di scegliere diverse soluzioni per soddisfare le esigenze più diverse. Dalla sostenibilità ambientale, all’efficienza energetica, con appartamenti dotati di impianto solare termico e fotovoltaico condominiale, per garantire un risparmio energetico notevole e duraturo, i suoi appartamenti vantano la più alta classe energetica prevista attualmente dalla legge, la A4.

Acquistare una casa di nuova costruzione significa anche beneficiare di una serie di vantaggi:

• un notevole risparmio in bolletta garantito dall’alta efficienza e i bassi consumi energetici
• se la casa è dotata di impianto fotovoltaico, questo riduce l’emissione di CO2 nell’aria
• la possibilità di ricaricare il proprio veicolo elettrico grazie agli impianti di colonnine apposite
• l’eccellente coibentazione e isolamento dagli agenti esterni, grazie all’utilizzo di: materiali di alta qualità, coibentazione e impermeabilizzazione del lastrico solare, infissi esterni in alluminio a taglio termico
• perfetta temperatura degli spazi interni, grazie ai nuovi impianti di riscaldamento e raffrescamento canalizzati a soffitto
• una eccezionale possibilità di personalizzazione degli spazi e scelta delle rifiniture
• spazi esterni che donano luminosità e opportunità per il relax e la convivialità.

Documentazione e procedure per comprare casa

L’acquisto di una casa coinvolge una serie di procedure burocratiche e legali, soprattutto nel caso in cui si scelga di procedere con l’accensione di un mutuo.

Ecco cosa fare e a cosa prestare attenzione, sia che si scelga di comprare una casa di “seconda mano”, sia che la scelta propenda per una nuova costruzione.

Comprare una casa di “seconda mano”

Quando acquistiamo una casa da un precedente proprietario, è necessario in primis prendere visione di una serie di documenti:

• L’atto di provenienza della proprietà (compravendita, successione, donazione, ecc.)
• La visura catastale
• La relazione di conformità urbanistico catastale dell’immobile
• La dichiarazione di abitabilità
• L’ape: l’attestato di prestazione energetica dell’immobile
• Il certificato di conformità degli impianti
• Il verbale delle ultime assemblee condominiali per verificare l’eventuale delibera di lavori di manutenzione straordinaria del palazzo
• La dichiarazione dell’amministratore di condominio che non sussistono pendenze del vecchio proprietario.

Dopo aver effettuato il controllo di questa documentazione, si può procedere alla stipula del contratto preliminare di compravendita, dove sono contenute tutte le informazioni più importanti sulle modalità e i tempi con cui verrà stipulato l’atto finale di compravendita.

Se si fa ricorso al mutuo, sarà anche l’istituto bancario a valutare la conformità dei documenti prodotti rispetto all’immobile e dello status finanziario del richiedente, prima di accordare il mutuo.

L’ultima fase prevede, infine, il rogito notarile, cioè la firma dell’atto d’acquisto in presenza di un notaio, che stila l’atto, controlla tutta la documentazione necessaria prodotta e procede alla registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate e nei registri Immobiliari della Conservatoria.

Dopo aver terminato questa procedura, si diventa ufficialmente proprietari dell’immobile acquistato.

Comprare una casa “sulla carta”

Quando, invece, scegliamo di acquistare una casa “sulla carta”, cioè un’abitazione che è ancora in fase di costruzione, possiamo usufruire di una serie di vantaggi notevoli, ad iniziare dalla possibilità di poter perfezionare e personalizzare l’immobile sulla base dei nostri gusti ed esigenze.

Ma come si acquista una casa non ancora costruita?

Con il “compromesso” cioè il contratto preliminare, ci si accorda con il costruttore su tempi e modalità di pagamento. Solitamente, per cercare di farsi accordare un prezzo vantaggioso, ci sarà un anticipo da versare, quindi la necessità di una certa liquidità.

I pagamenti verranno effettuati a stato di avanzamento lavori, garantito dalla stipula di una polizza fideiussoria tra il costruttore e una primaria compagnia.

Per tutelare gli acquirenti la normativa è molto chiara: con il d.lgs.122/2005 “Tutela degli acquirenti di immobili da costruire” (T.A.I.C.) l’acquirente è garantito da una fideiussione che gli assicura, in caso di fallimento dell’azienda costruttrice, della sospensione temporanea del cantiere o di un progetto finale non corrispondente al progetto iniziale, il rimborso delle rate versate.

Anche in questo caso, si procede con un atto alla presenza di un notaio che garantisce la regolarità del procedimento di acquisto, controlla tutta la documentazione necessaria prodotta e procede quindi alla registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate e nei registri Immobiliari della Conservatoria.

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